Οδηγός ακινήτων
Τι είναι η Τιμή Ζώνης και τι δεν δείχνει
Δείτε τι εκφράζει η Τιμή Ζώνης, πώς συνδέεται με τα φύλλα υπολογισμού και γιατί δεν είναι από μόνη της η αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου.
Η Τιμή Ζώνης είναι η τιμή εκκίνησης που αντιστοιχεί σε μια περιοχή του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού. Είναι χρήσιμο σημείο αναφοράς, αλλά δεν απαντά μόνη της πόσο αξίζει ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή οικόπεδο. Για να προκύψει φορολογητέα αξία, χρειάζονται και άλλα στοιχεία του ακινήτου και οι αντίστοιχοι συντελεστές.
Τι θα βρείτε στον χάρτη
Στον επίσημο χάρτη valuemaps μπορείτε να δείτε ζώνες τιμών και να επιλέξετε κατηγορία ακινήτου. Η επιλεγμένη ζώνη συνδέεται με μια Τιμή Εκκίνησης, δηλαδή την Τιμή Ζώνης. Σημειώστε την τοποθεσία, την κατηγορία και την ένδειξη της ισχύουσας αναπροσαρμογής που εμφανίζει η εφαρμογή. Κρατήστε και την ημερομηνία που κάνατε την αναζήτηση.
Το χρώμα ή η τιμή του πολυγώνου περιγράφει τη ζώνη. Δεν επιβεβαιώνει από μόνο του ότι το συγκεκριμένο ακίνητο ανήκει σε αυτή, ούτε ότι τα στοιχεία του είναι ίδια με εκείνα που απαιτούνται στο φορολογικό φύλλο.
Τι χρειάζεται για την αξία του ακινήτου
Για μια κατοικία μπορεί να έχουν σημασία, μεταξύ άλλων, η επιφάνεια, ο όροφος, η παλαιότητα και η πρόσοψη. Για ένα οικόπεδο ή ένα γήπεδο εφαρμόζονται διαφορετικά φύλλα και στοιχεία. Η ΑΑΔΕ διαθέτει τα επίσημα φύλλα υπολογισμού και επισημαίνει ότι για νόμιμη χρήση ισχύουν οι τιμές, οι συντελεστές, οι χάρτες και οι τρόποι υπολογισμού που έχουν καθοριστεί με τις σχετικές δημοσιευμένες αποφάσεις.
Γι' αυτό ο πολλαπλασιασμός «Τιμή Ζώνης επί τετραγωνικά» δεν αρκεί για κάθε ακίνητο. Αν λείπει συντελεστής ή δεν είναι σαφής η κατηγορία, το σωστό είναι να καταγραφεί τι χρειάζεται επιβεβαίωση, όχι να συμπληρωθεί με υπόθεση.
Τι δεν είναι
Η Τιμή Ζώνης δεν είναι προσφορά αγοράς, εκτίμηση αγοραίας αξίας ή εγγύηση για την τιμή πώλησης. Δεν επιβεβαιώνει τίτλους, όρια, πολεοδομική κατάσταση ή την κατάσταση του κτιρίου. Για φορολογική πράξη, ελέγξτε τα ισχύοντα στοιχεία με τον συμβολαιογράφο ή τον λογιστή σας και ανατρέξτε στις επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ.
Το βασικό είναι να κρατάτε χωριστά τρεις έννοιες: Τιμή Ζώνης, αντικειμενική αξία του συγκεκριμένου ακινήτου και ποσό που συμφωνούν αγοραστής και πωλητής. Μπορεί να συνδέονται, αλλά δεν είναι το ίδιο μέγεθος.