Αξία και έλεγχοι ακινήτου · Ελλάδα
Τι ισχύει για το ακίνητο που εξετάζετε;
Μία αναφορά σε PDF για ένα ακίνητο: η ζώνη ΑΠΑΑ και η Τιμή Ζώνης με το ΦΕΚ, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας, σύγκριση περιοχής και έλεγχος επίσημων χαρτών. Κάθε αναφορά ελέγχεται από άνθρωπο.
29,00 € · Παράδοση εντός 24 ωρών · PDF με email
Παραγγελία
Επιλέξτε το ακίνητο στον χάρτη
Αναζητήστε τη διεύθυνση ή πατήστε πάνω στο ακίνητο. Βλέπετε αμέσως το γεωτεμάχιο, τη ζώνη ΑΠΑΑ και αν μπορούμε να το αναλάβουμε, πριν δώσετε οποιοδήποτε στοιχείο.
Τι περιλαμβάνει
Κάθε αριθμός με την πηγή και την ημερομηνία του
- Η θέση που επιβεβαιώσατε, η ζώνη ΑΠΑΑ και ο βαθμός βεβαιότητας της αντιστοίχισης.
- Η Τιμή Ζώνης, το ΦΕΚ, η ημερομηνία ισχύος και, όπου τεκμηριώνεται, η προηγούμενη τιμή.
- Υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας με τον επίσημο τύπο και κάθε συντελεστή ορατό, με σαφή ένδειξη ότι δεν έχει επιβεβαιωθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
- Σύγκριση περιοχής από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων (Μ.Α.Μ.Α.): μόνο συγκεντρωτικά στοιχεία με τουλάχιστον 8 πράξεις, όχι αποτίμηση του ακινήτου.
- Έλεγχο διαθέσιμων επίσημων χαρτών για δάση, προστατευόμενες περιοχές, πλημμύρες, αρχαιολογία και πολεοδομία, με τα όρια κάθε πηγής.
- Πρακτικά επόμενα βήματα για συμβολαιογράφο, μηχανικό, λογιστή ή πιστοποιημένο εκτιμητή.
Οι Τιμές Ζώνης ισχύουν από την 1.1.2022. Η Τιμή Ζώνης δεν είναι από μόνη της η αντικειμενική αξία του ακινήτου και δεν περιγράφει την εμπορική του αξία.
Δείτε ένα παράδειγμα αναφοράς για πραγματική μονοκατοικία στην Κηφισιά (PDF), την πρώτη σελίδα (JPG) ή τον χάρτη του γεωτεμαχίου. Το γεωτεμάχιο, η ζώνη, οι έλεγχοι και η σύγκριση περιοχής προέρχονται από επίσημες πηγές· τα στοιχεία του κτιρίου για την αντικειμενική αξία είναι υποθετικά, επειδή το παράδειγμα δεν έχει πελάτη.
Διαδικασία
Πώς γίνεται ο έλεγχος
- Βρίσκετε το ακίνητο στον χάρτη και βλέπετε αμέσως το γεωτεμάχιο, τη ζώνη ΑΠΑΑ και αν μπορούμε να το αναλάβουμε.
- Ελέγχουμε τη ζώνη, τα επίσημα στοιχεία και κάθε συντελεστή που χρησιμοποιούμε.
- Άνθρωπος διαβάζει την αναφορά πριν σταλεί ως PDF και απαντούμε σε ερωτήσεις μετά την παράδοση.
Πηγές: ΑΠΑΑ, ΓΓΠΣΨΔ, ΑΑΔΕ, Ελληνικό Κτηματολόγιο. Η κάλυψη κάθε πρόσθετου χάρτη ελέγχεται ανά ακίνητο.
Όρια
Τι δεν είναι η αναφορά
Δεν πρόκειται για πιστοποιημένη εκτίμηση, επίσημο φορολογικό υπολογισμό ή βεβαίωση οικοδομησιμότητας. Η αντικειμενική αξία είναι φορολογικό μέγεθος και δεν αποτελεί εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Ένα κενό αποτέλεσμα σε επίσημο χάρτη δεν αποδεικνύει την απουσία περιορισμού. Ο κτηματολογικός χάρτης δεν αντικαθιστά τοπογραφική αποτύπωση και οι πολεοδομικοί χάρτες δεν αντικαθιστούν τη βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας.
Πηγή δεδομένων: Ν.Π.Δ.Δ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ. Πουλάμε την ανάλυση και την τεκμηρίωση που συντάσσουμε, όχι τα δεδομένα των δημόσιων πηγών.
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Ποια ακίνητα αναλαμβάνετε;
Διαμερίσματα, μονοκατοικίες και οικόπεδα εντός σχεδίου, όταν το σημείο στον χάρτη βρίσκεται μέσα σε μία μόνο ζώνη ΑΠΑΑ. Γήπεδα εκτός σχεδίου δεν γίνονται δεκτά, γιατί η αξία τους υπολογίζεται με άλλους κανόνες.
Τι σημαίνει «Χρειάζεται έλεγχος» στον χάρτη;
Το σημείο βρίσκεται κοντά στο όριο δύο ζωνών ή δίπλα σε δρόμο με δική του Τιμή Ζώνης, οπότε από τον χάρτη δεν φαίνεται με βεβαιότητα ποια τιμή ισχύει. Πατήστε στο κέντρο του κτιρίου ή του οικοπέδου. Αν το αποτέλεσμα δεν αλλάξει, γράψτε μας στο [email protected] και θα σας απαντήσουμε αν μπορούμε να αναλάβουμε το ακίνητο.
Είναι η Τιμή Ζώνης η αξία του ακινήτου μου;
Όχι. Η Τιμή Ζώνης είναι η βάση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού. Η αντικειμενική αξία προκύπτει από αυτήν με συντελεστές, όπως ο όροφος, η παλαιότητα και οι προσόψεις, και είναι φορολογικό μέγεθος, όχι η εμπορική αξία του ακινήτου.
Μπορώ να παραγγείλω για ακίνητο που δεν μου ανήκει ακόμη;
Ναι. Η αναφορά βασίζεται σε δημόσιες επίσημες πηγές και δεν χρειάζεται έγγραφα ιδιοκτησίας. Είναι χρήσιμη πριν από αγορά, για να ξέρετε τι ισχύει για το ακίνητο που εξετάζετε.
Αντικαθιστά την έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή;
Όχι. Είναι ενημερωτική αναφορά, όχι πιστοποιημένη εκτίμηση ούτε επίσημος φορολογικός υπολογισμός. Για δάνειο, δικαστήριο ή άλλη επίσημη χρήση χρειάζεστε πιστοποιημένο εκτιμητή.
Πότε θα λάβω την αναφορά;
Σε PDF μέσω email, εντός 24 ωρών από την επιβεβαίωση της πληρωμής. Άνθρωπος τη διαβάζει πριν σταλεί και απαντούμε σε ερωτήσεις και μετά την παράδοση.