Οδηγός ακινήτων
Τι είναι ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου
Μάθετε τι ρόλο έχει ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου και γιατί δεν πρέπει να τον εκτιμάτε μόνο από το εμβαδόν ή την εικόνα ενός χάρτη.
Ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου, που συνήθως αναφέρεται ως Σ.Α.Ο., είναι ένας από τους πολεοδομικούς συντελεστές που μπορεί να λαμβάνονται υπόψη στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Συνδέεται με τη δυνατότητα αξιοποίησης του οικοπέδου, όμως η τιμή του δεν πρέπει να μαντεύεται από το μέγεθος του οικοπέδου ή από γειτονικές οικοδομές.
Γιατί έχει σημασία
Στα επίσημα φύλλα, ο Σ.Α.Ο. λειτουργεί μαζί με άλλα δεδομένα του οικοπέδου και της ζώνης. Η ΠΟΛ. 1149/1994 περιγράφει τη μεθοδολογία του συστήματος για ακίνητα εντός σχεδίου. Οι κανόνες και τα έντυπα έχουν τροποποιηθεί με μεταγενέστερες αποφάσεις, γι' αυτό η παλαιότερη εγκύκλιος δεν πρέπει να χρησιμοποιείται μόνη της ως σημερινή οδηγία.
Η τρέχουσα σελίδα της ΑΑΔΕ για τα φύλλα υπολογισμού συγκεντρώνει τα επίσημα έντυπα και τις σχετικές αποφάσεις. Ελέγξτε το πεδίο και τον ισχύοντα κανόνα για τη συγκεκριμένη θέση και ημερομηνία.
Πώς να το ελέγξετε
Συγκεντρώστε τους όρους δόμησης που αφορούν ακριβώς το ακίνητο και όχι απλώς την ευρύτερη περιοχή. Τοπογραφικό, στοιχεία σχεδίου και τυχόν ειδικές ρυθμίσεις μπορούν να είναι απαραίτητα. Αν τα διαθέσιμα έγγραφα δεν οδηγούν σε σαφή τιμή, ζητήστε από μηχανικό να επιβεβαιώσει τον ισχύοντα πολεοδομικό συντελεστή.
Μην συγχέετε τον Σ.Α.Ο. με την επιφάνεια του οικοπέδου ή με το ποσοστό κάλυψης. Είναι διαφορετικά στοιχεία. Ένα υψηλότερο μέγεθος σε ένα πεδίο δεν επιτρέπει από μόνο του συμπέρασμα για το τι μπορεί να χτιστεί ή για το ποσό της φορολογητέας αξίας.
Πότε να μην κάνετε υπολογισμό
Αν λείπει το έγγραφο που τεκμηριώνει τον εφαρμοστέο συντελεστή ή αν υπάρχουν αντικρουόμενες πληροφορίες, μην συμπληρώσετε τιμή κατά προσέγγιση. Καταγράψτε το κενό και επιβεβαιώστε τον κανόνα με τον αρμόδιο επαγγελματία ή την υπηρεσία πριν χρησιμοποιήσετε το αποτέλεσμα.