Οδηγός ακινήτων
Πώς επηρεάζουν ο όροφος και η παλαιότητα την αξία
Ο όροφος και η παλαιότητα είναι στοιχεία του φύλλου κατοικίας. Δείτε πώς να τα τεκμηριώσετε και τι να κάνετε όταν τα έγγραφα διαφωνούν.
Στο φύλλο κατοικίας, η θέση του διαμερίσματος μέσα στο κτίριο και η παλαιότητά του μπορεί να επηρεάζουν τον υπολογισμό. Δεν αρκεί να γνωρίζετε την Τιμή Ζώνης. Χρειάζεται να δηλωθούν τα στοιχεία που ζητά το ισχύον φύλλο και να στηρίζονται σε έγγραφα.
Ποιον όροφο να δηλώσετε
Ελέγξτε πώς αναγράφεται ο όροφος στο συμβόλαιο, στην οικοδομική άδεια ή στα στοιχεία της ιδιοκτησίας και πώς τον ορίζει το επίσημο έντυπο. Μην θεωρείτε ότι η αρίθμηση μιας πολυκατοικίας είναι πάντα ίδια με την αρίθμηση σε άλλο έγγραφο. Υπόγειοι, βοηθητικοί ή μεζονετικές χώροι μπορεί να έχουν διαφορετική μεταχείριση από τους κύριους χώρους.
Πώς τεκμηριώνεται η παλαιότητα
Χρησιμοποιήστε την πληροφορία που αποδέχεται το εφαρμοστέο φύλλο, με βάση τα σχετικά έγγραφα κατασκευής ή ανακαίνισης. Η ημερομηνία αγοράς δεν είναι κατ' ανάγκη η ημερομηνία που χρειάζεται για τον υπολογισμό. Αν υπάρχει διαφορά ανάμεσα σε άδεια, δήλωση και συμβόλαιο, ζητήστε επαγγελματική διευκρίνιση.
Το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ βοηθά να αναγνωρίσετε τα πεδία των φύλλων. Ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας και οι τρέχουσες οδηγίες για τα φύλλα είναι αναγκαία για έλεγχο της ισχύουσας διαδικασίας.
Μην εφαρμόζετε έναν συντελεστή από μνήμης
Οι συντελεστές δεν είναι ίδιοι σε κάθε περίπτωση. Μην χρησιμοποιείτε έναν αριθμό από παλιό παράδειγμα χωρίς να ελέγξετε την κατηγορία του ακινήτου, την ημερομηνία και την έκδοση του φύλλου. Αν δεν μπορείτε να τεκμηριώσετε όροφο ή παλαιότητα, είναι προτιμότερο να αναφέρετε ότι το ποσό δεν μπορεί να υπολογιστεί με βεβαιότητα.