Οδηγός ακινήτων
Οικόπεδο ή γήπεδο εκτός σχεδίου: ποιο φύλλο χρειάζεται
Η διάκριση ανάμεσα σε οικόπεδο και γήπεδο επηρεάζει ποιο φύλλο υπολογισμού θα εξετάσετε. Μάθετε τι να ελέγξετε πριν προχωρήσετε.
Οι λέξεις «οικόπεδο» και «γήπεδο» δεν είναι εναλλάξιμες σε κάθε φορολογικό έντυπο. Σε γενικές γραμμές, η θέση σε εγκεκριμένο σχέδιο ή οικισμό και οι ισχύοντες όροι δόμησης καθορίζουν ποια κατηγορία και ποιο φύλλο εξετάζεται. Δεν αρκεί να βλέπετε κοντά κτίσματα στον χάρτη.
Τα φύλλα δεν είναι ίδια
Η ΑΑΔΕ δημοσιεύει διαφορετικά φύλλα υπολογισμού. Το Ε3 αφορά οικόπεδο στο πλαίσιο του αντίστοιχου συστήματος, ενώ το ΑΑ-ΓΗΣ αφορά γη εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης. Το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ περιγράφει τα διαθέσιμα έντυπα και τη χρήση τους.
Η δήλωση Ε9 έχει επίσης ξεχωριστούς πίνακες για κτίσματα και οικόπεδα, καθώς και για γήπεδα. Οι οδηγίες Ε9 αναφέρουν ότι στον πίνακα 2 περιλαμβάνονται εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμού. Αυτό βοηθά να καταλάβετε την ορολογία της δήλωσης, αλλά δεν αποτελεί από μόνο του πολεοδομικό χαρακτηρισμό του δικού σας ακινήτου.
Τι να επιβεβαιώσετε
Ζητήστε από τον πωλητή ή τον επαγγελματία που χειρίζεται τον φάκελο τοπογραφικό διάγραμμα, στοιχεία θέσης και τα διαθέσιμα πολεοδομικά έγγραφα. Ελέγξτε σε ποια διοικητική ή πολεοδομική περιοχή βρίσκεται το ακίνητο, αν υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης και ποια έκδοση των σχετικών εγγράφων εφαρμόζεται. Αρμόδιος μηχανικός μπορεί να ερμηνεύσει τους όρους για τη συγκεκριμένη έκταση.
Μην βγάλετε συμπέρασμα μόνο από τον υπολογισμό
Το ότι υπάρχει φύλλο ΑΑ-ΓΗΣ ή τιμή εκκίνησης δεν σημαίνει ότι το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο. Ούτε η χρήση ενός Ε3 αποδεικνύει ότι έχουν επιβεβαιωθεί τα δικαιώματα ή οι πολεοδομικοί όροι. Αν δεν μπορεί να τεκμηριωθεί η κατηγορία, σταματήστε και ζητήστε έλεγχο πριν χρησιμοποιήσετε αποτέλεσμα σε συναλλαγή.