Οδηγός ακινήτων
Δασικός χάρτης πριν από αγορά γηπέδου: τι να ελέγξω
Ο δασικός χάρτης είναι σημαντικός έλεγχος για γη, αλλά η απεικόνιση και η ένδειξη δεν αρκούν για συμπέρασμα σχετικά με την οικοδομησιμότητα.
Πριν αγοράσετε γήπεδο, ελέγξτε αν η θέση του εμφανίζεται σε δασικό χάρτη και ποια ένδειξη έχει. Οι δασικοί χάρτες αποτυπώνουν εκτάσεις που προστατεύονται από τη δασική νομοθεσία. Είναι σημαντικό στοιχείο για τον φάκελο, αλλά δεν απαντά μόνο του σε κάθε ερώτημα για τα δικαιώματα ή την οικοδομησιμότητα.
Εντοπίστε το σωστό γεωτεμάχιο
Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία του Ελληνικού Κτηματολογίου για δασικούς χάρτες και εντοπίστε το γεωτεμάχιο με όσο το δυνατόν ακριβέστερο σημείο. Συγκρίνετε το περίγραμμα με το τοπογραφικό και τα στοιχεία του ακινήτου. Μια αναζήτηση μόνο με τοπωνύμιο μπορεί να οδηγήσει σε γειτονική έκταση.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξηγεί τον σκοπό των αναρτημένων δασικών χαρτών και τις σχετικές διαδικασίες. Διαβάστε την ένδειξη της έκτασης και την κατάσταση του χάρτη. Αν υπάρχει διαδικασία αντίρρησης ή άλλη σχετική πράξη, ζητήστε να δείτε τα επίσημα έγγραφα και την έκβασή της.
Τι να ζητήσετε από τον πωλητή
Ζητήστε τοπογραφικό διάγραμμα, ΚΑΕΚ όπου υπάρχει, τίτλο και τυχόν αποφάσεις ή βεβαιώσεις που σχετίζονται με τον δασικό χαρακτήρα. Αναθέστε σε μηχανικό ή δικηγόρο να συνδέσει τα έγγραφα με τη συγκεκριμένη έκταση. Αν ο χάρτης και το τοπογραφικό φαίνεται να διαφωνούν, μην επιλέξετε μόνοι σας ποιο είναι σωστό.
Τι δεν αποδεικνύει μια ένδειξη
Η απουσία δασικής ένδειξης δεν αποτελεί οικοδομική άδεια. Η παρουσία δασικής ένδειξης δεν αποκαλύπτει από μόνη της όλες τις διοικητικές πράξεις που μπορεί να επηρεάζουν την υπόθεση. Χρειάζεται ξεχωριστός πολεοδομικός, νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από την αγορά.