Οδηγός ακινήτων
Αντικειμενική αξία και φόρος μεταβίβασης
Πώς σχετίζεται η αντικειμενική αξία με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης και ποια σημεία χρειάζονται έλεγχο με τον συμβολαιογράφο.
Η αντικειμενική αξία μπορεί να συμμετέχει στον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας κατά τη μεταβίβαση, αλλά η διαδικασία δεν είναι απλώς ένας πολλαπλασιασμός της Τιμής Ζώνης με τα τετραγωνικά. Χρειάζεται το σωστό φύλλο, σωστή κατηγορία και πλήρη στοιχεία του ακινήτου.
Η ΑΑΔΕ εξηγεί τη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων και διαθέτει ξεχωριστή υπηρεσία για την υποβολή δηλώσεων μέσω myPROPERTY. Για ακίνητα που υπάγονται στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, στη διαδικασία χρησιμοποιούνται τα αντίστοιχα επίσημα φύλλα και οι ισχύοντες κανόνες.
Τι να επιβεβαιώσετε πριν από το συμβόλαιο
Συζητήστε με τον συμβολαιογράφο ποια αξία και ποια διαδικασία εφαρμόζονται στη συγκεκριμένη μεταβίβαση. Δώστε ακριβή περιγραφή του ακινήτου, την επιφάνεια που προκύπτει από τα έγγραφα, το είδος του δικαιώματος και τα δεδομένα που χρειάζεται το φύλλο. Ελέγξτε αν υπάρχουν απαλλαγές ή ειδικές διατάξεις που αφορούν την περίπτωσή σας.
Η σελίδα της ΑΑΔΕ με τα φύλλα υπολογισμού παραπέμπει στις σχετικές φόρμες και αποφάσεις. Αυτή είναι η σωστή αφετηρία για να εντοπίσετε το έντυπο, όχι αρκετή βάση για να καταθέσετε μόνοι σας φορολογική δήλωση αν δεν γνωρίζετε τους κανόνες.
Μην συγχέετε ποσά
Η τιμή που συμφωνεί ο αγοραστής με τον πωλητή, η Τιμή Ζώνης και η φορολογητέα αξία είναι διαφορετικές έννοιες. Μια έκθεση ενημερωτικού χαρακτήρα δεν υποκαθιστά τη δήλωση ΦΜΑ, δεν υπολογίζει κάθε πιθανό φόρο και δεν δεσμεύει την ΑΑΔΕ. Για ποσό που θα δηλωθεί ή θα πληρωθεί, ακολουθήστε τις οδηγίες του συμβολαιογράφου και της ΑΑΔΕ.