Οδηγός ακινήτων
Αντικειμενική αξία και ΕΝΦΙΑ: γιατί δεν είναι ο ίδιος υπολογισμός
Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τη δήλωση Ε9 και τα χαρακτηριστικά της περιουσίας. Δείτε γιατί δεν προκύπτει απευθείας από μία Τιμή Ζώνης.
Η Τιμή Ζώνης είναι ένα από τα δεδομένα που μπορεί να σχετίζονται με τον αντικειμενικό προσδιορισμό. Ο ΕΝΦΙΑ, όμως, είναι ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας και υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία της περιουσίας που δηλώνονται στην ΑΑΔΕ. Δεν μπορείτε να βρείτε το ποσό του ΕΝΦΙΑ πολλαπλασιάζοντας μόνο την Τιμή Ζώνης με την επιφάνεια.
Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τα δεδομένα της υποβληθείσας δήλωσης Ε9. Στη σελίδα Ε9/ΕΝΦΙΑ περιγράφονται στοιχεία όπως τα τετραγωνικά, το είδος δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και ο γεωγραφικός εντοπισμός.
Ελέγξτε πρώτα τη δήλωση Ε9
Αν πιστεύετε ότι το εκκαθαριστικό δεν συμφωνεί με την ιδιοκτησία σας, ανοίξτε τη δήλωση και ελέγξτε τα στοιχεία που την τροφοδοτούν. Συγκρίνετε διεύθυνση, επιφάνεια, όροφο, είδος δικαιώματος και ποσοστό συνιδιοκτησίας με τα διαθέσιμα έγγραφα. Μην αλλάξετε τιμή επειδή ένα ενημερωτικό εργαλείο εμφανίζει διαφορετικό ποσό.
Γιατί μπορεί να διαφέρουν τα ποσά
Ο υπολογισμός ενός ακινήτου για συγκεκριμένη φορολογική πράξη μπορεί να έχει διαφορετικό σκοπό και διαφορετικά πεδία από τον ετήσιο ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, λάθη ή παλαιότερες πληροφορίες στο Ε9 μπορούν να επηρεάσουν το αποτέλεσμα. Ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας συγκεντρώνει το νομικό πλαίσιο, αλλά μια προσωπική φορολογική διαφορά χρειάζεται εξατομικευμένο έλεγχο.
Για διόρθωση δήλωσης ή ένσταση, συμβουλευτείτε λογιστή και τις τρέχουσες οδηγίες της ΑΑΔΕ. Ένας χάρτης τιμών ζώνης ή μια ιδιωτική έκθεση δεν μεταβάλλει από μόνος του το εκκαθαριστικό.